日本通胀现状与趋势 - 日本核心消费价格指数连续48个月同比上升，今年1月至7月涨幅连续7个月保持在3%以上 [1] - 日本央行预计2025~2027财年核心CPI分别为2.7%、1.8%和2.0% [1] - 2024年10月东京都23区不含生鲜食品的综合消费者价格指数为111.0，同比上升2.8%，涨幅超过9月的2.5% [6] 通胀对民众生活的影响 - 物价上涨削弱民众购买力，日本实际工资水平已连续3年下降，8月实际工资收入同比减少1.4% [8] - 近三年来日本国内旅行的住宿、交通费用有20%50%幅度的上升，中低收入阶层及退休老人受影响最大 [6] - 超市商品普遍涨价，例如蛋黄酱比上月贵100日元，冰淇淋平均涨价30日元，年内已有200300种商品涨价 [5] 日本房地产市场价格动态 - 东京、大阪房价以年均15%-30%涨幅冲向历史高点，东京都中心6区房价创20年来新高 [9] - 2024年4月至9月东京23区新建住宅平均价格为1亿3309万日元，同比上涨20.4% [9] - 东京23区二手房9月平均期望出售价格达每70平方米1亿1034万日元，首次突破1亿1000万日元大关 [9] 外资对日本房地产市场的影响 - 2024年上半年日本房地产投资额以22%增长量位列全球首位，外资占34%，投资额首次超过1万亿日元 [11] - 东京市中心20%至40%的新公寓由外国人购买，外国投资者以第二套住宅或转卖为目的的购买动向扩大 [9] - 日本房地产市场出现两级分化，2024年东京核心区高端公寓涨幅超过30%，而偏远地区涨幅不足3% [14] 日本政府政策与市场风险 - 日本政府倾向于维持弱势日元以增强出口竞争力，过去30年经验表明弱势日元时期日本经济表现相对更好 [8] - 日本政府考虑收紧购地条例，计划在明年修订外国投资审查法以防止大量土地落入外资手中 [2][3] - 日本房地产税制复杂，涉及多种需持续缴纳的税费，中产阶层盲目跟风投资可能面临极高风险 [15]