政策动态 - 湖南省平江县出台措施 成为该省首个全面推行现房销售的县城 要求新出让土地上的商品房项目完成竣工验收后方可销售 [1] - 2024年以来全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件 2025年5月河南信阳率先明确新出让土地开发的商品房一律实行现房销售 此后湖北荆门 湖南邵阳等地陆续跟进 [2] - 住房和城乡建设部部长倪虹提出要推进现房销售制 实现所见即所得 从根本上防范交付风险 释放出不搞一刀切 稳步推进的信号 [5] 市场数据 - 平江县今年1至10月新建商品房网签销售24.64万平方米 销售面积同比增长6.83% 现房销售占比提升至62% [1] - 2025年1-6月全国新建商品房现房销售1.63亿平方米 同比增长12.5% 现房销售占比达35.5% 较2024年全年提升4.7个百分点 [3] - 2025年一季度商品住宅现房销售占比为32.7% 较2020年全年均值提升22.5个百分点 海南等4个省市一季度占比已超五成 [3] 行业影响 - 现房销售将拉长房企项目经营性现金流回正周期约延后2年 增加资金成本 影响项目净利率约2个百分点 同时对房企产品品质 运营效率和融资能力提出更高要求 或加速行业出清 [5] - 现房销售能防范交付风险 稳定房价 助力楼市止跌回稳 推动房地产发展新模式构建 并倒逼企业提升产品力 使高产品力 强品牌力的企业获得更多机遇 [7] 政策挑战与路径 - 政策推进面临两大阻力 可能冲击市场供需平衡和降低土地出让金收入 热点城市因期房销售占比高 土地财政依赖度高 短期内全面推行难度较大 [5] - 现房销售优先在库存高 去化压力大的低能级城市落地可行性更强 库存量小的地区需精准把控节奏 避免新增供应减少影响供需平衡 同时需加快完善现房销售模式下的融资制度 [6] - 未来一段时间住房预售和现房销售制度将并存发展 各地已开始探索融资支持 税费减免 简化审批流程等六类配套支持措施 [7]