文章核心观点 - “好房子”成为全国房地产业热词，政策层面首次提出并推动建设安全舒适绿色智慧的“好房子” [1] - 房地产行业逐步回归居住本质，未来建设重点从“以物为本”转向“以人为本”，精准把握不同人群需求 [5][7][11] - 广东作为房地产业大省，多地已发布好房子建设指引，公共服务配套提升成为共性方向 [1][7] “好房子”的定义与居民需求 - 居民对“好房子”的定义多样，核心关注点包括安全、物业服务质量、环境、地理位置及周边配套设施 [1][5] - 物业服务成为重要载体，30-50岁群体对儿童托管服务诉求高，50岁以上群体对家政及养老服务诉求高 [6] - 消费者关注点转向高品质、个性化居住体验及全生命周期的服务运维 [7] 政策指引与建设标准 - 中山市好小区好房子建设指引将完善的物业管理制度纳入标准，并提出公共空间设计应符合无障碍、适老化及全龄友好要求 [6] - 广州市工作指引提出打造全龄友好适变空间，预留适老化改造条件，鼓励空间灵活可变，并设置老人及儿童活动空间 [7] - 惠州市设计导则明确小区配套设施应关注“一老一小”群体需求，设置养老托育服务场所 [7] - 各地建设标准共性方向包括“一老一小”服务优化和智慧社区建设 [1][7] 具体实践案例 - 广州番禺仁悦花园作为城市更新项目首批复建房，已交付1688套回迁房，提供75至180平方米多种户型，小区绿化率约达40% [10] - 该项目规划老人儿童活动空间，实现人车动线分离，复建宗祠保留文化传承，并配建18班幼儿园、36班九年一贯制学校及敬老院等公共服务设施 [2][10][11] - 广州白云机场三期扩建工程安置区项目交付2.7万套安置房，按“好房子、好社区”标准配建15分钟教育圈，规划建设学校42所提供超48000个学位，并建设养老设施7处提供超600个床位 [12] 行业未来发展方向 - 未来好房子建设范围需扩容，针对“新房子”与“老房子”建立差异化标准，老房子改造注重普惠公平，新房子建设探索多样化智能服务 [12] - 行业下一阶段竞争核心是对人的需求的精准把握，将不同家庭成员对空间功能的需求转化为设计优化 [11] - 建设关键在于适应居民住房需求变化，匹配有效供给与需求，找到结构性市场发展潜力 [8]