房地产市场整体态势 - 房地产市场处于新旧模式转换的调整期 部分指标出现波动但政策成效持续显现 [1] - 1-10月全国新建商品房销售面积71982万平方米 同比下降6.8% 销售额69017亿元 同比下降9.6% 同比降幅分别比去年同期收窄9个百分点和11.3个百分点 [1][7] - 10月末全国商品房待售面积75606万平方米 比9月末减少322万平方米 今年以来连续八个月减少 其中住宅待售面积减少292万平方米 [1][7] 房价表现与城市分化 - 10月70个大中城市新房价格整体调整 一线城市环比下降0.3% 二线城市下降0.4% 三线城市下降0.5% [3] - 上海 杭州 合肥 沈阳 乌鲁木齐和韶关六个城市新房价格环比上涨 上海上涨0.3%涨幅最大 [2][3] - 年轻人导入速度快的城市房价坚挺 上海 杭州和合肥成为房价稳中向好的示范性城市 [3] - 10月二手房价格一线城市环比下降0.9% 二线城市下降0.6% 三线城市下降0.7% 一二线城市降幅较上月收窄0.1个百分点 [5] - 一线城市核心板块企稳 二线内部分化 三四线整体承压的态势未变 市场呈现量稳价弱 分化持续特征 [5] 开发投资与土地市场 - 1-10月全国房地产开发投资73563亿元 同比下降14.7% 降幅比前值扩大0.8个百分点 [7] - 重点城市好地段项目土地交易积极活跃 城市更新节奏快效果好的区域开发投资环节积极有序 [8] 房企资金与政策支持 - 1-10月房地产开发企业到位资金78853亿元 同比下降9.7% 降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5个百分点和7.3个百分点 [9] - 全国白名单项目贷款审批金额已超过7万亿元 较上年末增加2万亿元 [9] - 各地区各部门加快出台支持性政策 积极释放刚性和改善性住房需求 推动房地产市场止跌回稳 [9]