地块补偿方案核心信息 - 广州赛马场运营管理有限公司马场地块由政府有偿收回，补偿款总额约为100亿元[3] - 地块土地面积为36.2万平方米，采用货币补偿方式，土地使用权人为广州赛马场运营管理有限公司[3] - 补偿款扣除税费及必要支出后，预计可分配金额约为66.4亿元，将按股东持股比例进行分配[3] 股东结构与补偿款分配 - 公司第一大股东为越秀集团旗下广州越成投资运营有限公司，持股比例49.85%[3] - 其他主要股东包括广州市天河投资集团有限公司持股16%，广州市新塘商业运营管理有限公司持股15.15%[3] - 村集体合计持股19%，其中石牌三骏企业集团持股15%，员村街石东第八九十股份合作经济社合计持股4%[4] - 根据持股比例计算，广州越成可分配约33.1亿元，天河投资与新塘商业合计可分配约20.68亿元，石牌村方面可分约9.96亿元，员村街石东经济合作社可分约2.656亿元[4] 地块历史与未来规划 - 广州赛马场地块建于1992年，最初为经营性赛马场，停止运营后转为汽车、家居、餐饮等经营场所，周边商户已于今年8月基本搬空[4] - 地块未来规划已公示，总用地面积44.28公顷，拟围绕中央绿轴布局高端商业、创新产业、未来社区等多元功能[5] - 规划中商业用地面积13.26公顷，居住用地面积5.41公顷，建筑面积约22万平方米[5] 地块价值与市场环境 - 马场地块位于广州珠江新城东区，是CBD最后一块未充分开发的优质地块，居于珠江新城和金融城的几何中心，是传统豪宅聚集区[5][6] - 近期同片区保利玥玺湾项目开盘创全国单盘销售纪录，首日销售额超百亿，成交均价高达17万元/平方米，最高单价超过30万元/平方米[6] - 珠江新城片区房价有所回调，部分楼盘单价已跌破10万，且片区改造周期较长，未来价格存在不确定性[6]