香港楼市复苏态势 - 香港楼市正稳步复苏，二手住宅价格延续反弹，中原城市领先指数（CCL）按周环比上涨1%，收报141.72，为连续两周上升 [6] - 摩根大通报告指出，自2025年3月以来香港住宅价格已反弹超过4%，预计到2026年底楼价将再反弹约5% [6] - 中原地产预计第四季度香港房价涨幅大概在3%至5% [6] 住宅租赁市场表现 - 今年10月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.71港元，环比微跌约0.18%，为连升8个月后稍作调整 [2] - 今年前10个月香港租金累计上涨2.76%，高于2019年7月的纪录高位38.33港元 [2] - 分析师认为私人住宅平均呎租短期内会高位震荡，明年有望继续上升 [2] 市场需求驱动因素 - 香港本地住屋需求增加，加上政府积极吸纳人才（如高才通、优才计划），支撑租金和楼市 [2] - 楼市复苏迹象包括股市表现韧性、被压抑的需求释放、利率有望下降、租金上涨及内地买家兴趣稳固等 [6] - 楼市政策放宽促使部分买家加快了进入市场的决策步伐 [7] 深港通勤现象与跨市影响 - 香港租金高企促使部分"新港漂"选择搬回深圳口岸附近租房，形成"深港通勤族" [5][7] - 案例显示，香港大学附近房源月租金较去年同期上涨近1000港元，而深圳罗湖口岸附近60平方米户型月租约5700元人民币，成本优势明显 [2][5] - 对于内地买家，香港的高租金回报率是吸引其赴港置业的关键因素 [7] 市场情绪与项目表现 - 市场认购反映热烈，例如香港油塘柏景峰项目首轮销售推出150个单位，收票量达可售单位数的18倍以上 [6] - 港股表现强势或触发财富效应，带动楼市反弹预期 [6]