文章核心观点 - 在存贷利率双降背景下，租金回报率持续回升并已超过定期存款利率，甚至直逼房贷利率，促使市场重新评估“买房收租”的可行性 [1][2][3] - 房地产市场出现新信号，部分城市租金回报率超越存款利率并接近房贷利率，一线及核心二线城市市场企稳条件逐渐成熟 [6] - “买房收租”是否划算需具体情况具体分析，取决于房价、租金、区位及个人资金状况，建议投资者理性判断并关注中心城区、小户型等特定类型房产 [7][8] 租金回报率市场表现 - 2025年上半年重点50城租金回报率达到2.08% [3] - 截至2025年10月，北上广深四个一线城市租金回报率分别为1.52%、1.73%、1.68%、1.52%，较同年4月均有上升 [3] - 深圳市场出现普通住宅租金回报率远超大型银行定期存款利率案例，如某小区房价从峰值500万元跌至210万元，月租4600元，租金回报率约2.6%，直逼3.05%的首套房贷利率 [4] - 部分小户型房源租金回报率甚至达到3% [5] 市场行为与趋势变化 - 业主售房意愿降低，出现“售改租”倾向，理由为收租收益可能优于银行理财 [4] - 低总价二手房成交活跃，自7月以来深圳300万元以下房源成交占比连续4个月超过25% [5] - 购房者因相对较高的租金回报率而被吸引购买低总价户型 [5] - 房产交易中业主因买家报价过低而中止谈判，宁愿继续收租 [4] 专家观点与分析建议 - 业内观点认为需客观分析不同城市及种类的二手房，部分房源如上海“老破小”价格已进入底部区间 [6] - 租售比变动需结合当地人口、收入水平等具体情况分析，若超过三年期定存利率将减少卖房者并增加买房收租者 [7] - 建议将房产更多视为消费品而非投资品 [7] - 购买用于收租的房产应优选一次性付款资金，区位选择中心城区、地铁站一公里内及就业集中区域，物业选择小面积次新房或可通过低成本装修提升溢价的旧房 [8] - 计算收益率需考虑空置、降租要求、税费及中介费等成本 [8]