银行直供房本质与业务模式 - 银行直供房并非银行直接销售房产 银行作为持牌金融机构 主业为存贷汇 不具备销售不动产的资质[1] - 该业务实质是银行在处置不良资产时针对个人买家的一种推广 房产是银行因贷款人违约而收回的抵押物[1] - 传统处置路径固定 主要通过大宗交易打包卖给资产管理公司 或在阿里 京东等资产处置平台及各地金融资产交易所进行公开拍卖[1] - 银行核心目的是快速变现以挽回损失 自身并无卖房资质[2] 市场现状与兴起原因 - 今年银行直供房概念热度提升 主要由于法拍房市场成交率低迷 根据中指研究院数据 今年前三季度全国法拍房整体成交率仅为13.1% 首次拍卖成功率也仅为39%[2] - 为加速去库存 银行在传统面向机构买家的渠道之外 开始大力向个人买家推广 导致其上新量显著增加[2] - 从总量看 所谓的银行直供房规模有限 仅几十至几百套 交易周期长且资产质量参差不齐 对整体房价不构成实质性冲击[3] 潜在风险与注意事项 - 购房者需明确房产产权并不在银行手中 产权依然在原始债务人名下 银行仅取得处置授权 售房款用于抵债[2] - 房产本身存在历史包袱与债务纠纷 可能伴随产权或司法纠纷 以及交割后的腾退难题[2][3] - 购房者必须详细核查待交易房产的具体信息与资产权利限制 审慎评估风险[3]