土地市场整体表现 - 2025年第47周（11月17日-11月23日）土地供应建筑面积达2153万平方米，创年内周度新高，环比上升50% [1][2] - 同期土地成交建筑面积为805万平方米，环比上升18%，成交金额为326亿元，环比上升11% [1][3] - 本周平均溢价率为0.8%，创下半年以来新低，土拍热度持续处于低位 [1][3] 土地供应详情 - 一线城市中，北京供应2宗含宅用地，合计出让底价108.9亿元，广州供应6宗含宅用地，合计出让底价99.7亿元 [2] - 本周共有7宗宅地起拍价超过20亿元，北京海淀区上地板块地块起拍价最高，为84.22亿元，总建筑面积22.5万平方米，起拍楼板价3.7万元/平方米 [2] - 三亚挂牌一宗高总价商住地块，建筑面积22.28万平方米，起拍底价29.49亿元，要求竞买人为世界500强或省/市属国企，且未来5年内在三亚投资总额不低于100亿元 [3] 土地成交详情 - 北京二环内天坛北宅地以20.28亿元成交，经过38轮竞价，由北京城建竞得，名义楼板价8.1万元/平方米，溢价率4%，住宅部分楼板价达11.6万元/平方米 [4] - 本周总价TOP5地块中，北京和成都占据多数，北京东城区地块以20亿元成交价位居榜首，成都两宗地块均由大悦城以13亿元和11亿元竞得，溢价率均为0% [9] - 楼板价TOP5地块中，北京东城区地块楼板价81120元/平方米为最高，福州和成都地块楼板价分别为17873元/平方米和17000元/平方米 [11]