杭州土地市场整体成交概况 - 11月25日杭州出让5宗地块，合计成交价格为54亿元，均为底价成交[2] - 其中3宗住宅用地成交总价为43.3亿元，2宗商办用地成交总价为10.7亿元[2] 未来科技城宅地（绿城竞得） - 地块成交总价18亿元，容积率1.05，楼板价35000元/平方米，规划建筑面积约5.14万平方米[3][5] - 地块三面环河，位于未来科技城核心区域，紧邻规划地铁站，是区域内罕见的低密度宅地[5] - 周边1公里内无在售新房，东侧1公里的晓月澄庐2021年售罄，目前二手房售价约6万元/平方米[5] - 东侧2公里的泰禾杭州院子容积率1.02，成交均价约6.6万元/平方米[5] 石桥单元宅地（万科&杭州安居竞得） - 地块成交总价10.1亿元，容积率2.0，楼板价14931元/平方米，规划建筑面积约6.8万平方米[3][8] - 这是杭州城北首宗公交上盖住宅地块，包含2.3万平方米公交场站及上盖住宅[8] - 优势包括双地铁覆盖（距3号线同协路站800米、规划6号线华丰路站750米）、教育资源丰富、商业医疗配套完善[8] - 主要劣势是临近公交停保基地和高架，需采取特殊隔音措施[8] - 周边新房项目如璟逸悦府、溪听晓月轩售价均在3.6万元/平方米以上，溪听晓月轩2025年上半年4次开盘平均去化率超九成[8] 转塘单元宅地（蓝城&之江城投竞得） - 地块成交总价15.2亿元，容积率1.7，楼板价15908元/平方米，规划建筑面积9.5万平方米[3][10] - 位于西湖区主城区，低容积率适合打造洋房或小高层，周边有地铁6号线、超市及医院等配套[10] - 周边新房项目已基本售罄，东南1公里的云树望山院容积率1.2，售价约3.1万元/平方米[11] 杭州土地市场趋势分析 - 2025年杭州优质宅地资源主要集中在上半年释放，上半年累计出现20个单日成交总价超10亿元的交易日，而下半年仅出现7次[14] - 下半年高总价宅地出让频次显著下降，土拍市场整体热度同步回落[14] - 本次出让地块属性特殊，包括配建要求复杂的公交场站关联地块和缺乏可比案例的低密宅地，因此底价成交属市场合理结果[14]