万科近期土地市场动态 - 万科于11月25日以底价3.935亿元竞得武汉东湖高新区地块，并以底价10.15亿元竞得杭州拱墅区地块，实现一日连下双城 [1] - 10月，万科联合体在成都以总价3.16亿元底价竞得两宗涉宅用地，同时旗下公司摘得徐州铜山区一宗地块 [1] - 万科拿地策略聚焦于热点城市核心区域，并普遍采用合作开发模式以分摊资金压力，例如武汉地块是与湖北科投的合资公司获取 [1] 房企经营策略与行业趋势 - 万科管理层表示，公司将通过资本运作剥离非核心业务与资产，以改善现金流和债务结构 [2] - 2025年初至今，万科已累计获得其大股东深铁集团提供的借款307.96亿元 [2] - 行业投资趋于理性保守，低容积率、小地块为主流，房企通过代建、合作等模式聚焦“好城市、好地块、好房子” [2] - 行业共识认为，房企应聚焦核心城市与核心地段，避免高价地，以确保增量项目的安全性、流动性和盈利性 [2] 热点城市土地供应情况 - 武汉市近期集中出让20宗国有建设用地使用权，总起始价约78.15亿元，地块主要分布于多个区域并以住宅用途为主 [3] - 广州市加快供地节奏，12月待出让的涉宅用地达20宗，总起拍价超过254亿元，涵盖主城区核心板块及远城区地块 [3] - 四季度通常为全年推地高峰，推地规模占比可达40%左右，市场热度取决于新房销售能否持续好转，核心城市优质地块竞争或将延续 [3]