核心观点 - 11月25日，多个重点城市土地市场呈现分化态势，北京、成都出现高溢价成交地块，而杭州、武汉则全部底价成交，反映出房企投资策略趋于理性，并聚焦于核心区稀缺资源或具备明确利好的地块 [1][2][3][4] 北京土地市场 - 北京两宗涉宅用地总成交金额64.95亿元，其中朝阳区松榆里地块经过173轮竞价，由懋源以50.24亿元竞得，成交楼面价62140元/㎡，溢价率18% [2][5] - 房山区长阳镇综合用地由北京城建以底价14.71亿元竞得 [2][5] - 朝阳区松榆里地块为邻近地铁14号线北工大西门站的稀缺纯住宅用地，吸引了懋源、首开、金隅等多家头部房企参与竞拍 [5][6] - 该地块周边以“老破小”二手房为主，新房供应稀缺，预计后续将推出120-180㎡改善型户型，未来售价预计在10万-12万元/㎡区间 [7] - 专家指出，两宗地块分别代表了核心区稀缺资源与近郊潜力板块的不同开发逻辑，体现了市场需求分化与房企战略布局的深化 [8] 成都土地市场 - 成都郫都区一宅地吸引了8家竞买人参与，经过35轮竞价，由金沙鹭岛以总价3.37亿元竞得，楼面价6000元/㎡，溢价率高达39.53% [2][9] 杭州土地市场 - 杭州3宗宅地均底价成交，总成交金额43.32亿元，万科、绿城等房企均有斩获 [3][10] - 其中余杭区未来科技城宅地为板块核心区时隔五年推出的首宗纯低密宅地，由绿城以底价17.98亿元竞得，楼面价35000元/㎡，稀缺性显著 [10] - 专家认为土拍结果凸显市场持续承压，房企投资更趋理性保守，未来将聚焦核心区位或有明确规划利好的地块 [11] 武汉土地市场 - 武汉8宗涉宅用地均底价成交，总成交金额37.81亿元 [4][12]