博裕投资对金科服务的收购策略 - 博裕投资提出无条件强制性现金要约，拟收购金科服务全部要约股份并建议撤销其上市地位，若退市成功，金科服务将成为博裕旗下的私人公司 [5] - 博裕投资自2021年起分步收购金科服务，目前已累计耗资53.82亿港元获得55.91%控股权，若完成后续要约收购及退市，总投入可能达到约77亿港元 [6][7] - 金科服务是一家全国性物业管理公司，管理面积超过2亿平方米，2024年营收超过45亿元，但归母净利润亏损接近6亿元 [6] 博裕投资在房地产及相关领域的投资版图 - 公司是万物云的第二大股东，万物云为全国在管规模最大的物业服务企业，博裕于2017年以约15亿元认购其25%股权，并在2021年底上市前转让约7%持股套现69.86亿元，目前持有股份市值约39亿元 [10] - 2025年博裕通过旗下基金收购北京SKP公司42%-45%股权，进入高端商场领域，北京SKP商场年销售额超过200亿元 [10][11] - 投资布局涵盖物业管理、商业地产、物流仓储、数据中心等，具体案例包括参与居然之家130亿元融资、领投城家公寓近3亿美元A轮融资，以及联合收购万国数据海外数据中心44%股权（交易额5.87亿美元） [11] 博裕投资的整体战略与业务模式 - 公司定位为植根中国、放眼全球的另类资产管理公司，成立14年，业务涵盖私募股权、上市公司战略配置、物流仓储与数据中心投资等，聚焦科技创新、消费零售及医疗健康三大领域 [12] - 投资偏好集中于房地产“后端”的运营型、服务型资产，实践“逆周期控股、顺周期退出”的私募股权投资策略 [3][11] - 专家分析认为，私有化亏损上市平台可避免股价持续失血、节省合规成本，并方便后续重整，为下一轮资本故事留出估值空间，同时所投资产能产生稳定的即期现金流 [13]