香港楼市似乎悄悄按下了"加速键"。 记者采访发现，随着房价趋向合理，房贷利率下行以及租金的持续上涨，香港楼市租和买的"性价比"发生变化，带来了积极的房价预期。 内地买家功不可没 "我刚刚从香港回来，客户花了250万港元买了一套300平方呎的两房单位，年租金收入保守有10万港元左右，租金回报率超过4%。"在深圳罗湖口岸附近一家房产中 介门店工作的黄经理常常往返深港两地，"买新房的客户也很多，其中不乏近两年流入香港的人才，趁着政策松动和房贷利率下跌，决定'由租转买'。" 香港新房的热度，更是令人感到目不暇接。记者梳理市场公开信息发现，近段时间以来香港多个新房项目销售情况火爆。新世界发展旗下油麻地住宅项目瑧尔即将 开售，63套房源累计收到超过1200张认购申请，超额认购达18倍。相关数据显示，内地买家及"港漂"群体占比超六成。此外，新鸿基地产旗下香港启德天玺‧天第2 期次轮销售56伙单位即日全数售罄，该项目已经连续两轮销售实现"日光"。湾仔春园街SPRING GARDEN项目两小时售罄，套现超5.6亿港元。 (香港房产中介门店 吴家明摄） 新房项目捷报频传，内地买家似乎"功不可没"。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 ...