万科债务展期事件 - 公司计划于2025年12月10日审议"22万科MTN004"债券展期事项 该债券本金余额20亿元 年利率3% 原定兑付日为2025年12月15日 [1] - 专家认为债券展期虽非严格违约 但会损害公司信用 降低投资机构对偿债能力的信任度 不利于后期融资 [1] 万科短期偿债压力 - 2025年12月公司境内债到期余额为57亿元 除计划展期的20亿元债券外 另有37亿元债券需偿还 [1] - 未来两年为公司偿债高峰 2026年有超过120亿元境内债需偿还 2027年有70亿元海外债及超过30亿元境内债需偿还 [1] 债务化解方式与市场判断 - 预计公司后续将更多依靠自身力量以市场化方式化解债务 主要方式包括展期 出售资产 再融资 债转股等 [2] - 大股东深铁集团累计已提供借款307.96亿元 此次债券展期可能标志大股东将不再新增借贷 转而让公司自行化债 [2] - 专家认为债务重组需多方合力 包括公司腾挪资产获取现金流 把握改善型需求机会 大股东扶持及债权人展期 [2] - 综合判断房地产市场即将触底 在公司资产质量相对优良基础上 通过三方发力有望最大程度解决问题 [2]