火灾事件概述 - 香港大埔区宏福苑于11月26日发生五级大火，造成83人遇难，消防员成功救出55人[3][4][5] - 火灾发生时，宏福苑正在进行大型维修工程，特区政府已安排巡查全港所有正在进行大型维修的屋苑[4][21] 楼宇维修监管流程 - 香港自2012年起实施强制验楼计划，要求楼龄达30年或以上的私人楼宇业主检验和修葺大厦[6] - 宏福苑业主立案法团于2016年6月收到政府强制验楼法令，并于2024年1月议决拣选宏业建筑工程有限公司为修葺工程承建商[6][7] 工程承建商遴选过程 - 宏业建筑在57家投标承建商的公司背景分析中获得20分，排名第一，是唯一一个背景获得评级为B的投标者[11][12] - 在综合面试中，宏业建筑总得分为75分，评级为B，最终在2024年1月28日被选为强制验楼计划的修葺工程承建商[13][14] - 宏业建筑于1990年初成立，拥有ISO品质认证、RGBC等多项专业牌照，并承接过多起同类型工程，如北角富豪阁外墙剥皮工程（工程费1.1亿港元）[13] 维修工程执行与业主关切 - 法团通过了工程总金额为3.3亿港元的大维修方案，要求1984户业主分6期缴纳16万至18万港元的维修费[16] - 维修期间，业主曾对棚架、保护网的防火功能提出疑问，工程顾问公司和承办商答复称“棚网必须具有阻燃性，但并非完全绝燃”[16] - 业主投诉包括工人吸烟问题、安全装置及工人管理等，承建商被要求解释封窗物料的安全性并提供烟头测试影片[19] 事故调查与行业影响 - 警方调查发现建筑物外墙材料疑未符合防火标准，不排除发泡胶是火势迅速蔓延的原因，并拘捕3名工程公司负责人涉嫌误杀[8] - 香港廉政公署就大维修工程可能涉及贪污成立项目小组展开全面调查[19] - 香港特区行政长官李家超表示，发展局已与业界商讨推进金属棚架取代竹制棚架的路线图[21] - 专家初步怀疑火源可能来自未进行阻燃处理或阻燃处理已失效的临时胶板和防护网[24]