行业整体拿地趋势 - 1-11月TOP100房企拿地总额8478亿元，同比增长14.1%，但增幅较1-10月大幅收窄，显示增速放缓 [1][4] - 临近年底企业拿地积极性减弱，拿地行为较为审慎 [4] - 拿地企业仍以央企国企为主，拿地金额前十企业中8家为央企国企 [5] 领先房企与新增货值 - 从新增货值看，中海地产以1963亿元位列第一，招商蛇口以1833亿元位列第二，绿城中国以1293亿元位列第三 [2][5] - 中海地产与招商蛇口均通过获取上海城市更新项目实现货值大幅提升 [5] - TOP10企业1-11月新增货值总额11446亿元，占TOP100企业的47.1%，新增货值门槛跃升至81亿元 [5] 区域市场表现 - 从城市群看，长三角TOP10企业拿地金额2738亿元，位居四大城市群之首 [5] - 京津冀TOP10企业拿地金额1060亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额602亿元，位居第三 [5] - 重点城市拿地金额TOP10房企中，央企、国企和地方国资仍是主力 [6] 民营房企动态 - 11月民营房企拿地较为活跃，主要集中在一、二线热点城市，聚焦核心区域深耕 [3][7] - 部分民营房企表现突出，如懋源地产进入北京拿地金额前十，嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十，多家民企进入杭州拿地金额前十 [6] - 具体案例包括：懋源地产经超百轮竞价以50.24亿元竞得北京朝阳区地块；佳运置业经82轮竞价以24.75亿元竞得上海浦东新区地块 [7] 拿地策略变化 - 临近年末，房企更加青睐联合体拿地，以应对市场不确定性和资金紧张问题 [7] - 联合体拿地集中于一、二线核心城市，如上海、杭州、成都、武汉等 [8] - 除央国企联合拿地外，民营房企也参与其中，例如蓝城集团与之江城投联合拿地 [9]