核心观点 新增供应： 环比由降转增1 6%，穗镐苏莞常等实现倍增 新房成交： 穗镐环比微增，徐惠珠等三四线环比显著回升 项目去化： 开盘平均去化率增3pc ts至3 5%，津苏甬等皆超6成 库存： 供求比0.82致库存微降1%，三成城市去化周期改善 二手住房： 11月成交面积环增14%，沪蓉汉宁等多城环增2成以上 ◎ 文 / CRIC研究中心 2025年11月，新房供应阶段性放量，成交持续走稳。新房供应制约成交回升的状况未有改观，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。二手房 成交延续由降转增，成交环比上升14%。土地市场成交规模和平均溢价率均迎来回升。 01 新增供应 环比由降转增16%，穗镐苏莞常等实现倍增 11月房企推盘积极性小幅回升， 30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。 一线城市中广州阶段性放量，环比翻番。 4个一线城市整体预计供 应面积149万平方米，环比增长23%。其中广州单月供应规模达到了61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。 二三线城市环比增长14%， 主要得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量。 11月26个二 ...