文章核心观点 - 全国多地出现地标级存量房地产项目盘活热潮，标志着房地产风险已进入出清最后阶段 [1] - 市场化、法治化路径以及多元社会资本的参与，成为破解存量资产处置难题、实现项目重生的关键 [11][12][13] 全国地标级存量项目盘活热潮 - 天津117大厦项目以约86.67亿元底价拍出，这座597米的地标建筑沉寂近10年后迎来盘活机遇 [1][3] - 上海城隍庙广场项目通过“产业投资人+财务投资人”模式，以12.09亿元起拍价成功引入重整投资人，并于6月26日复工 [4][5] - 杭州富力中心（规划高280米）被法院公告查封，将进入法拍流程 [7] - 合肥“联投中心书城”项目复工，截至2025年底，合肥已有超10个重点烂尾项目实现复工或重生，总建筑面积超1200万平方米 [7] - 无锡寰宇商贸中心闲置13年后，被列入城市更新试点，将改造为高端国际智慧康养社区 [8] - 重庆湾项目获中国长城资产注资不超24.76亿元主导债务重组，已启动拆迁 [9] - 成都绿地蜀峰468中心（“西南第一高楼”）已核发施工许可证即将全面复活，星汇广场项目复工并完成433户首批交付，“顺江路333”项目经58轮竞价后由新希望置业以8.53亿元拍下 [9] - 深圳原深港国际中心项目地块规划调整，政府以68亿元完成土地收储 [10] - 贵州“天下第一水司楼”被格美集团接手，改造为紫林山豪利维拉酒店并于今年5月投入运营 [10] 盘活的关键路径与模式 - 政策层面首次提出“好房子”概念，并将“盘活”存量列为重点，住建部明确按市场化、法治化原则“一楼一策”分类处置 [12] - 分析师总结三类核心盘活模式：政府主导模式化解民生项目风险；上下游合作方以产权抵债模式；银行/AMC联动模式通过不良资产转让引入社会资本实现业态升级 [12] - 社会资本深度参与成为市场主力，包括险资、港资、民企等通过直接投资、代建代管、债务重组等方式介入 [13] - 市场化运作案例如上海八埭头滨江园，由长城资产引入中海地产代建代管推进交付 [12] - 金融机构可通过纾困基金投资、不良资产包收购、与代建方合作等方式参与，房企代建则通过品牌输出和资源整合实现轻资产扩张，不良资产处置领域正催生千亿级空间 [13][14]