文章核心观点 - 文章综合分析了2025年11月至12月中旬中国房地产市场的运行情况 行业正处于转型发展的关键时期 整体销售、投资等指标因高基数影响延续调整 但结构性亮点显现 供求压力持续好转 政策层面定调“稳发展”并聚焦新模式与保障房 土地市场与代建业务等领域亦呈现特定动态 [5][6][9] 二手住宅市场 - 11月二手房市场成交环比回升但同比下滑 需求分层显著 预计12月核心城市成交将低位震荡 [5] - 11月北京、深圳、杭州等城市总价100万至300万元的二手房挂牌占比上升 同时北京、上海、深圳、杭州200万元以下低总价段成交占比显著上升 [5] 行业宏观数据 - 2025年11月 国民经济稳步增长 但社会消费品零售总额同比增速出现回落 [6] - 2025年11月 房地产行业销售规模、房价、投资、国房景气指数均延续调整 但新房价格环比止跌的城市增多 项目去化率等存在结构性亮点 行业供求结构指标持续优化 [6] 土地市场 - 2025年第50周（12月8日至12月14日） 重点监测城市土地供应建筑面积为226万平方米 环比大幅回落83% [8] - 同期 土地成交建筑面积达1673万平方米 环比上升38% 再创年内新高 但土拍热度小幅回落 平均溢价率为2.3% 环比下降0.8个百分点 [8] - 深圳湾一宗住宅用地以42%的溢价率出让 [8] 政策动态 - 2025年第50周召开的政治局会议和中央经济工作会议 为2026年房地产发展定调“稳市场” 要求加快构建房地产发展新模式并积极化解地方债务风险 [9] - 城市更新被单列在“内需主导”任务中 相关表述升级为“高质量推进城市更新” [9] - 截至该周 全国已有25个省级行政区发布了“十五五”规划建议 其中房地产领域提及频次最高的方向是“发展保障房”和“好房子” [9] - 地方稳市场政策集中在公积金贷款和购房补贴 例如长沙、遵义发布商转公政策 沈阳、宁夏支持公积金代际提取 荆门对二孩、三孩家庭分别提供2万元和4万元购房补贴 上海杨浦区对优秀“博主”区内购房最高补贴200万元 [9] 代建业务发展 - 2025年12月6日至20日期间 多家企业获得新的代建项目 远洋建管签约济南城市更新项目并首次进入长春市场 而今管理落地三个室内雪场项目 金地管理签约潮州高品质住宅项目等 [10] - 合生创展2025年前11月通过代建实现的销售额为48.87亿元 [10] 行业活动与测评 - “2025年中国房企产品测评”全国入围项目于12月3日揭晓 并于12月9日至16日期间通过相关微信公众号进行案例展示 [12][13][14]