深圳银行经营贷利率动态与竞争策略转变 - 深圳地区银行房抵经营贷最低利率已从先前低点回调，目前行业共识的最低利率水平为年化2.35%起 [3][5][6][7] - 此前部分银行利率曾一度低至年化2.2%，但已被叫停，目前包括华润银行、浙商银行、中信银行深圳分行在内的多家银行报价均已回升至2.35% [3][5][6][7] - 行业预计未来深圳地区经营贷利率继续下行的可能性不大，当前情况类似于上半年多地首套房贷利率在低于3%后的上调引导 [7] 监管引导与行业自律 - 今年7月，深圳市银行业协会发布自律公约，强调规范市场秩序，反对“内卷式”竞争，加强定价、授信等行为管理 [7] - 监管部门曾对经营贷利率过低现象进行警示，促使银行陆续回调定价，转向更加稳健的信贷策略 [7] - 当地相关部门对经营贷自律下限的回应为“银行根据商业自主原则自行确定” [4] 银行经营贷业务竞争重心转移 - 在利率竞争受限后，银行经营贷业务将竞争重心转向贷款抵押成数和贷款额度 [8] - 目前行业内抵押贷款成数主流水平在评估价的8成左右，少数案例可达9成，但银行对高成数贷款的审批更为审慎严格 [8] - 多家银行提升了经营贷的最高可贷额度，例如招商银行“生意抵押贷”额度最高可达1000万元，浙商银行“园区贷”叠加信用贷最高可至5000万元 [8] 银行业务范围调整 - 个别银行调整了经营贷业务范围，例如华润银行深圳分行目前已暂停受理企业经营贷，仅继续开展个人经营类贷款业务 [4][9] - 业务范围调整主要出于风险控制和业务结构调整的考虑，因企业贷审批更严、周期更长，部分银行资源更倾向个人经营贷市场 [9]