北京市房地产政策优化调整 - 核心观点：北京市四部门联合印发通知，自2025年12月24日起施行一系列房地产政策优化措施，旨在稳定房地产市场，更好满足居民刚性和改善性住房需求，并提升房地产投资效率 [1] 住房限购政策调整 - 放宽非京籍家庭购房条件：非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由3年调减为2年，购买五环外商品住房的由2年调减为1年 [1] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上多子女家庭可在五环内增购一套商品住房，京籍多子女家庭可在五环内购买3套住房，符合条件（在京连续2年缴纳社保或个税）的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套住房 [1] 个人住房信贷政策优化 - 银行业金融机构在确定商业性个人住房贷款利率时，不再区分首套住房和二套住房，将根据市场利率定价自律机制要求及机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体利率水平 [1] 公积金政策调整 - 加大公积金支持住房消费力度：对使用公积金个人住房贷款购买二套住房的借款申请人，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [2] 房地产开发流程优化 - 调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案，旨在优化营商环境，提升房地产投资效率 [2]