北京市房地产政策优化调整 - 核心观点：北京市四部门联合发布通知，通过放宽非京籍家庭购房资格、支持多子女家庭需求、优化信贷及公积金政策、调整项目立项方式等措施，旨在优化调整房地产政策，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，并提升房地产投资效率 [1] 限购政策调整 - 非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限要求放宽：购买五环内商品住房由现行“3年”调减为“2年”，购买五环外商品住房由现行“2年”调减为“1年” [1] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房，京籍多子女家庭可在五环内购买3套，在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套 [1] 信贷与公积金政策优化 - 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据自律机制要求及机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [1] - 加大公积金支持力度：调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [2] 房地产开发与营商环境 - 调整房地产开发项目立项方式：为优化营商环境并提升房地产投资效率，将招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式由市区分级核准调整为区级备案 [2]