北京房地产新政核心内容 - 北京市于2025年12月24日发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在落实中央“着力稳定房地产市场”精神，通过需求端与供给端协同发力为楼市注入动能 [1][3][7] 需求端政策优化 - 放宽非京籍家庭购房门槛：购买五环内住房的社保/个税缴纳年限由3年调减为2年，购买五环外住房的年限由2年调减为1年 [1][3] - 支持多子女家庭：二孩及以上家庭可在五环内增购一套住房，京籍家庭可购3套，符合条件（连续2年社保/个税）的非京籍家庭可购2套 [1][3][7] - 优化个人住房信贷：商业性住房贷款利率定价不再区分首套与二套，由银行自主确定 [1][3][7] - 降低公积金贷款首付：二套住房公积金贷款最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [1][4] 供给端政策优化 - 简化开发流程：招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案，旨在提升投资效率与开发速度 [5][7][8] 政策影响与市场预期 - 激活刚需与改善需求：非京籍购房门槛梯度降低，特别是五环外1年社保要求，精准激活新市民刚需群体；多子女家庭支持政策叠加公积金首付降低，直击改善性需求痛点 [7][8] - 五环外市场为重点：数据显示北京80%的新建商品住宅成交集中在五环外，该区域也是二手房核心成交区之一，新政后五环外刚需新房有望率先回暖，访客量与成交量或提升，部分楼盘单日来访量曾激增50% [7] - 带动市场修复格局：预计将形成“新房带动二手房、核心区域辐射外围区域”的修复格局，二手房咨询量与成交量将逐步回升 [1][9] - 强化改善型趋势：当前北京144平方米以上大户型成交量已同比增长，北五环外四居室二手房成交占比显著提升，政策预计将进一步强化五环内中高端改善型住宅去化趋势 [7][8] - 提升房企信心与效率：供给端政策调整有助于房企缩短项目启动周期，加快资金周转，改善现金流，尤其利好聚焦五环外开发的房企，并可能推动“销售—回款—拿地—开工”的良性循环 [7][8] - 稳定市场信心：政策的精准性与及时性有助于打破买卖双方的观望情绪，覆盖的刚需与改善群体可能加快入市节奏，市场修复预计是渐进过程，价格大幅波动可能性较小，主流趋势为稳中有升 [9]