文章核心观点 - 北京于2025年12月24日出台房地产新政，通过需求端与供给端的协同发力，旨在稳定房地产市场、提振市场信心，并形成“新房带动二手房、核心区域辐射外围区域”的修复格局 [1][3][6] 政策具体内容 - 优化限购政策：非京籍家庭购买五环内住房，社保或个税缴纳年限从3年调减为2年；购买五环外住房，年限从2年调减为1年 [1][3] - 支持多子女家庭：二孩及以上多子女家庭可在五环内增购一套商品住房，京籍家庭可购3套，符合条件的非京籍家庭可购2套 [1][3] - 调整信贷政策：商业性住房贷款利率不再区分首套和二套，由银行自主定价；公积金贷款购买二套房最低首付比例由30%降至25% [1][3] - 优化供给端流程：招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案，以提升投资效率和开发速度 [3][6] 政策影响与市场预期 - 激活刚需群体：降低非京籍购房门槛，特别是五环外1年社保的低门槛，将精准激活新市民的刚需购房需求 [4] - 释放改善性需求：对多子女家庭的定向支持政策，叠加二套房公积金首付比例降低，将打开改善性需求释放空间，强化大户型住宅成交增长趋势 [5] - 提振新房市场：新政落地后，北京五环外刚需新房项目有望迎来访客量与成交量的双重提升，部分楼盘单日来访量或激增50% [5] - 带动二手房市场：二手房市场咨询量与成交量预计将逐步回升，但高挂牌量现状仍需时间消化，价格预计以稳中有升为主 [6] - 提升房企信心与效率：供给端立项流程简化将助力房企缩短项目启动周期，加快资金周转，改善现金流，尤其利好聚焦五环外开发的房企 [6] - 形成良性循环：在需求端激活背景下，房企拿地与开工积极性有望提升，推动形成“销售—回款—拿地—开工”的良性循环 [6]