文章核心观点 - 房票安置制度已成为中国一线城市房地产市场去库存、促成交的重要政策工具，特别是在广州和深圳取得了突破性进展，对盘活存量商品房、推动城市更新和释放市场活力起到了显著作用 [2][5][9] 广州房票安置实施进展与成效 - 截至12月初，广州累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套（含9个车位）[2] - 城中村改造项目是主要应用场景，共发放1245张房票，发放金额15.41亿元[2] - 广州全市通过房票初步认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元[2] - 黄埔区房票认购量已超6000套，南沙区发放财政资金房票9900万元及地铁项目房票1.1亿元，番禺区首批5600万元房票已实现闭环使用[5] - 接受房票的楼盘，有40%的去化依靠房票带来[5] - 具体项目表现：万科黄埔新城累计网签12套、签署协议100余套；科学城集团科城新世代项目成交近千套；时代中国在相关区域6个项目认购约800户，金额超20亿元[5] 房票对市场与房企的影响 - 房票是去化利器，能有效盘活存量一手商品住宅[2] - 房企态度从迟疑转向开放，积极提供专项服务与折扣，例如万科成立房票专项服务小组，科城新世代项目提供9折至93折专属折扣[5][6] - 市场存在房票二级流通，个人收购房票可按面值打97至98折[5] - 黄埔区多数楼盘接受房票购买，且价格通常比正常售价更便宜[5] 深圳房票安置的推进情况 - 深圳已在南山区西丽福光楼项目和坪山区咸水湖片区城中村改造项目一期两个城市更新项目中明确将房票安置纳入核心补偿方式[2][9] - 西丽福光楼项目成功核发首张价值4055万元的房票[7] - 咸水湖片区项目搬迁资金概算总计约2.24亿元，并专门设置693.79万元房票奖励金额以激励被搬迁人选择房票安置[9] - 深圳房企期待房票政策有序推进，以提升非核心区域项目的去化速度[9] 房票制度的全国发展趋势与专家建议 - 房票制度已进入“3.0时代”，从拆迁补偿工具升级为“安置+去库存+风险化解”的多功能政策载体[10] - 截至2025年12月，房票制度已在全国超90个城市（区）落地[10] - 政策新趋势包括：加大房票安置比例、鼓励开发商加大优惠力度、探索房票有限转让、实施差异化奖励等[10] - 专家建议深圳应建立全市房源库、提供更多政策优惠、提高房源供给效率并给出价格优惠、以及个性化推进团体房票安置[10] 一线城市房票政策概览 - 广州、深圳、北京、上海四座一线城市均已实施房票安置模式[2] - 随着市场回归理性，房票安置进入新的发展阶段[2]