北京房地产新政核心内容 - 北京于12月24日出台房地产新政，旨在落实中央“着力稳定房地产市场”精神，自2025年12月24日起施行 [2][3] - 新政核心在于优化调整住房限购与信贷政策，以更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求 [4] 需求端政策调整 - 放宽非京籍家庭购房门槛：购买五环内住房，社保或个税缴纳年限由3年调减为2年；购买五环外住房，年限由2年调减为1年 [2][4] - 支持多子女家庭：二孩及以上家庭可在五环内增购一套住房，京籍家庭可购3套，符合条件的非京籍家庭可购2套 [4][6] - 优化商业性住房信贷：银行业金融机构在利率定价方面不再区分首套和二套住房，合理确定具体利率水平 [4][7] - 降低公积金贷款首付：二套住房公积金贷款最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [5] 供给端政策调整 - 优化开发流程：调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案，以提升投资效率和营商环境 [5][7] 政策影响与市场预期 - 激活刚需与改善需求：降低非京籍购房门槛，特别是五环外1年社保要求，将精准激活新市民刚需群体；多子女家庭支持政策叠加公积金首付降低，直击改善性需求痛点 [6][7] - 五环外市场为重点：北京80%的新建商品住宅成交集中在五环外，该区域也是二手房成交核心区之一，新政后五环外刚需新房有望率先回暖，访客量与成交量可能提升，类似此前政策放松后部分楼盘单日来访量激增50%的场景或重现 [6] - 带动市场修复格局：预计将形成“新房带动二手房、核心区域辐射外围区域”的修复格局，二手房市场咨询量与成交量也将逐步回升 [2][8] - 强化改善型趋势：当前北京144平方米以上大户型成交量同比已增长，北五环外四居室二手房成交占比显著提升，政策将进一步强化五环内中高端改善型住宅去化趋势 [7] - 提升房企信心与效率：供给端立项流程简化有助于房企缩短项目启动周期，加快资金周转，改善现金流，尤其利好聚焦五环外的开发企业，有望推动形成“销售—回款—拿地—开工”的良性循环 [7]