文章核心观点 - 一种以“住房租赁”为伪装的新型金融骗局正在出现，其通过精心设计的“合法”合同与流程，旨在非法侵占借款人的房产，危害性远超传统套路贷[3][4][36] 骗局运作模式 - 精准筛选目标：骗局实施者利用其作为备案住房租赁公司的身份，合法获取房管局租赁网签数据，精准筛选出“有房、有资金需求、有信贷挫折”的目标客户[21] - 构建虚假权威：通过准确说出目标客户的被拒贷额度、用途及征信查询次数，利用信息不对称建立虚假权威，击破心理防线[6][22] - 设计诱饵方案：向受害者提供一套包含“低息借款协议”、“旱涝保收托管合同”及“暗藏杀机授权书”的组合方案，制造“以租养贷”的完美假象[8][9][10][23] - 方案存在明显漏洞：承诺的月租金高达2.3万元且空置照付，违背基本商业逻辑；若需资金，公司预付租金远高于13万借款额，无需额外贷款；高租金实为抬高未来违约赔偿金的计价工具[14][15] 具体实施步骤 - 第一步：实施“砍头息”：在放款时剜去高额“服务费”，受害者叶女士借款13万元，实际到手仅10.4万元[25][26] - 第二步：设置合同迷宫：三份合同构成完美陷阱，以合法形式掩盖非法目的，核心是构建一套房产控制权转移机制[27][28] - 第三步：恶意制造违约与债务裂变：签约后不久即以“房屋被认定为群租房”等理由指控受害者违约，索要高额违约金（如8.28万元）或提前终止赔偿金（33.12万元）[29]；随后引入关联的“第三方”公司，以帮助平账为名诱使受害者借入更大新债，通过“转单平账”使债务指数级增长[30][31]；叶女士债务在一年多时间内从13万滚至45万、180万，最终突破1260万元[32] - 第四步：利用合法程序完成收割：当债务滚至巨额后，骗子公司利用完备的“合法”证据链向仲裁机构申请裁决，并迅速获得法院强制执行令，导致受害者及其家人名下共三套房产进入拍卖流程[34][35] 行业风险与警示 - 骗局具有演化与扩散风险：该模式可能演化出汽车套路贷等新变种，只要“低息诱饵+高租承诺+债务裂变”的欺诈模式及个人信息黑市流通的土壤存在，类似陷阱就可能改头换面重现[38] - 个人信息泄露是罪恶起点：精准的个人房产、贷款记录等核心数据被轻易获取和交易，是此类“合法围猎”得以实施的基础[37] - 对个人的核心警示：必须警惕一切违背商业常识的“优惠”，当承诺的收益高到离谱且旱涝保收时，本身就是最大的风险警报[39]