人口结构变迁与长寿时代机遇 - 中国正快速步入深度老龄化社会，截至2024年底，60周岁及以上老年人口达3.1亿人，占总人口的22.0%，预计到2035年将升至30%左右 [4] - 人均预期寿命持续增长，2024年已接近79岁，并以每10年2-3岁的速度增长，老年群体心态从奉献克己转向积极享受 [5] - 全球范围内，至本世纪70年代末，65岁及以上人口预计突破22亿，长寿时代伴随强烈的财富与健康需求，孕育庞大产业机遇 [10][11] 养老金融体系的发展与挑战 - 社会养老金可持续压力加大，个人养老规划的根本在于收入可持续性，需确保工作期间储备充足财务资源供退休后分摊 [13] - 财富积累取决于理财产品的期限、本金与收益率三要素，长期、复利的养老金融产品因此受到欢迎 [15][16] - 中国已建立个人养老金制度，并试点专属商业养老险、商业养老金等创新业务，以应对养老金总资产不足、结构失衡的问题 [18] - 美国养老金体系以第二、三支柱为主，占总资产比重超9成，其401(K)条款与IRA账户是重要制度设计 [17][18] 养老健康观念的演变与产业支撑 - 健康观念从传统的“生物医学模式”转向“生物—心理—社会医学模式”，强调从生物、心理、社会的交互系统中理解健康 [22] - 随着银发族需求从生存型向发展型、享受型升级，养老产业链持续完善，涵盖上游金融保险、中游地产医疗、下游用品旅游教育等 [23] - 大健康已成为全球最大产业之一，面向老年群体的医疗、照护服务及整合型养老服务蓬勃发展 [25] 养老机构模式的国际比较 - 美国养老机构主要分为：脱胎于房地产、以出售产权为主的活力养老社区（AAC）；针对需护理老人的专业护理社区（NC）；提供全周期服务的持续护理社区（CCRC）[30][31] - 日本发展了以“便利店”为依托的社区养老模式，由罗森等企业延伸提供社区照料与健康管理服务 [32] - CCRC模式表现较好，2004—2018年间，设施型社区平均年化投资回报率达14.6%，高于公寓、办公楼等商业地产 [34] - 美国养老社区主要由房地产商和成熟REITs主导投资运营，险资多通过REITs间接投资，而非直接入场 [40][44][45] 寿险公司在养老产业中的角色与战略 - 寿险公司因具备长期资金和整合资源能力，成为中国特色高品质养老机构的重要创办者 [8][33] - 美国寿险业因错判中产阶层需求、错失健康险市场，以及面临资管公司竞争，在养老金领域份额从1950年近8成降至不足3成 [37][38][39] - 泰康保险集团提出的“新寿险”模式，在传统的负债与投资二维结构中嵌入“医养康宁”服务端，形成“支付+服务+投资”三端协同 [51][55] - 泰康自2007年起布局养老，2009年获首张养老社区试点牌照，2012年推出对接养老社区的年金产品“幸福有约”并自建泰康之家·燕园 [57] - 截至2025年，泰康累计投入超500亿元建设运营医养，泰康之家在全国37个城市布局47个项目，服务居民超20000人，“幸福有约”客户总量突破30万人 [59]