北京房地产政策优化调整 - 北京市住建委等四部门于12月24日联合印发通知，进一步优化房地产政策[2] - 政策核心内容包括：继续放松非京户家庭购房社保年限要求、允许二孩及以上多子女家庭在五环内增购一套商品住房、公积金贷款二套首付比例从30%降至25%、商业贷款利率不再区分首套与二套[2] - 政策旨在从需求端精准发力，降低购房门槛与成本，以支撑真实居住需求[2] 房地产市场现状与背景 - 全国房地产市场持续走弱：今年前11个月全国商品住宅成交面积6.58亿平方米，同比下滑8.8%；11月单月新房住宅销售5.5亿平方米，同比下滑近20%[3] - 全国房价持续下跌：70个大中城市二手住宅价格已连续3个月无一城市上涨，11月价格指数同比跌幅达5.7%[3] - 北京市场以价换量：根据冰山指数，北京二手房挂牌价格今年以来同比跌幅已超过10%，但二手房成交量相对维持稳定，低总价房源成交占比上升显示刚性需求仍在释放[3] - 前期政策刺激效果消退：去年“924”政策对楼市的刺激效应在四季度已基本消退，主要城市市场重回新房量价齐跌、二手房以价换量的趋势[3] 政策动向与未来展望 - 政策高度关注房地产：中央经济工作会议后北京迅速松绑限购，表明房地产仍是政策重点稳定领域[4] - 政策有望持续加码：若房地产成交量跌幅扩大，更大力度的楼市止跌回稳政策值得期待[4] - 其他一线城市可能跟进：北京政策放松后，上海进一步放松地产政策同样可期[4] - 官方肯定市场结构调整：住建部指出新房和二手房交易总量基本稳定，二手房交易占比明显增长，认为这有助于满足刚性需求并推动行业高质量发展[4]