政策核心内容 - 中国人民银行于2025年5月7日发布通知，自2025年5月8日起，统一下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1][2] - 对于2025年5月8日前已发放的存量住房公积金贷款，新利率将于2026年1月1日起自动执行，借款人无需主动申请 [4][7][8] 利率调整具体方案 - 首套房贷款利率：5年以下（含5年）从2.35%降至2.1%，5年以上从2.85%降至2.6% [3][5] - 二套房贷款利率：5年以下（含5年）从不低于2.775%降至不低于2.525%，5年以上从不低于3.325%降至不低于3.075% [3][5] 对借款人的财务影响 - 以贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例，利率调整后：首套房总利息节省4.76万元，还款总额节省4.76万元，月均还款额从0.41万元降至0.4万元 [5][6] - 以相同条件为例，二套房总利息节省4.92万元，还款总额节省4.92万元，月均还款额从0.44万元降至0.43万元 [5][6] 地方执行情况 - 郑州、嘉兴、延安等多地公积金管理中心已于2024年12月26日左右密集发布通知，明确存量贷款利率将于2026年1月1日自动调整 [6][7][8] - 调整过程无需借款人线下办理手续，可通过官方App或贷款银行查询还款明细 [7][8]