深圳豪宅市场近期表现 - 近期深圳豪宅项目集中入市成为楼市热议话题 [1] - 12月28日，中信城开旗下深圳湾项目信悦湾开盘，首批156套住宅在两小时内实现销售业绩超100亿元，去化率达80% [2] - 信悦湾备案均价达每平方米24.4万元，最高单价达每平方米38万元，刷新深圳新房备案价纪录 [2] - 该项目单价最高的两套顶层复式，519平方米户型备案单价为每平方米36万元，总价约1.87亿元；658平方米户型总价高达2.5亿元 [2] - 11月底，深圳湾澐玺推出348套大户型，首开销售金额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额最高纪录 [3] - 深圳湾超级总部基地的GCC联泰超总湾开盘，推出125套房源，总价3330万元至3.5亿元，整体均价约每平方米15万元，首开去化八成，销售金额约53亿元 [3] 项目背景与市场影响 - 信悦湾所在宅地开发历经26年，项目权益曾由佳兆业间接掌控，后因佳兆业流动性危机搁浅 [2] - 2022年6月，中信城开以300亿元总价接手该项目，通过股权重组化解纠纷，项目于2023年重启 [2] - 业内人士认为，近期入市的豪宅项目有望带动深圳楼市成交与价格的提升 [3] - 截至12月24日，本月深圳全市一二手住宅成交累计已超6000套，其中新房住宅累计成交2144套 [3] - 12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比较11月提升2.4个百分点，800万元至1000万元改善房源成交占比上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环 [3] 一线城市豪宅市场趋势 - 除深圳外，一线城市豪宅市场热点频出 [4] - 今年以来上海总价3000万元以上的新建住宅，成交金额已突破1000亿元 [4] - 即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧 [4] - 推动房企开发模式从高周转、高密度向高品质、低密化转变，契合“好房子”政策导向，促进城市更新与存量优化 [4]