文章核心观点 - 国家“十五五”规划建议促进人口高质量发展并积极应对老龄化，为养老产业发展提供政策指引 [1] - 头部险企中国人寿集团将养老健康作为核心战略增长极，并通过旗下专业公司国寿健投公司积极布局，其养老产业实践具有行业代表性 [2] 国寿健投公司的战略定位与布局 - 国寿健投公司是中国人寿集团一级子公司，成立于2019年7月，定位于健康养老产业投资机构和养老服务运营商 [3] - 公司旗下设有总规模200亿元人民币的“国寿大养老基金”，用于投资建设养老项目，并构建“机构+社区+居家”养老服务体系 [3] - 公司聚焦京津冀、长三角、大湾区、成渝经济带等重点区域，已在十余个城市完成养老养生项目布局，提供养老服务床位数超万张 [3] - 近五年，中国人寿养老社区的床位布局复合增长率为18.6%，居行业之首 [3] - 公司已开业运营10个养老养生项目，包括8个养老项目（如北京乐境、天津乐境等）和2个康养旅居项目（三亚逸境、北戴河逸境） [3] 项目布局策略与运营模式 - 项目布局重点区域和城市的选择依据当地经济发展水平、老龄人口比例、与保险主业协同情况等因素综合确定 [4] - 公司制定了涵盖区位、商业、医疗、交通配套及不同产品线的选址标准，并对轻资产与重资产项目有不同的选项考量 [4] - 养老社区入住率呈现“稳步爬升”特点，根据测算，入住率达到80%左右时进入稳态盈利，可满足投资收益率要求 [6] - 国寿旗下各养老项目不到两年时间入住率实现翻倍增长，例如天津乐境项目目前入住率超70%，预计2026年将达到80% [6] 养老服务体系的拓展与创新 - 公司积极构建“机构+社区+居家”养老服务体系，探索将机构养老服务延伸至社区和居家 [3][7] - 在深圳与市政府联手打造嵌入式社区养老项目，成为普惠养老样板 [7] - 以大型CCRC养老社区（如北京乐境）为中心，将服务能力辐射至附近社区，提供助餐、助浴等居家上门服务 [7] - 中标天津港保税区7个社区老年日间照料中心项目，月均服务超5000人次 [7] - 创新服务模式，如天津乐境社区探索提供短住服务，以满足居家老人在特定时段（如春节保姆返乡）的照护需求 [7] 养老产业的战略逻辑 - 布局养老产业是履行社会责任，为社会提供优质养老服务供给 [5] - 养老产业既是民生事业，也是具有巨大发展潜力的朝阳产业 [5] - 养老不动产被视为能够穿越经济周期、应对低利率风险的优质赋能资产 [5]