中央政策动态 - 住建部召开全国城乡建设工作会议，明确2025年工作重点是着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式，具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新盘活存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房等[1][2] - 住建部将“加快构建房地产发展新模式”分解为做实房地产开发项目公司制、推行主办银行制、推行现房销售制、规范预售资金监管等多个方面，预计2025年将有更多城市跟进推行现房销售[3] - 住建部指出“十五五”时期房地产仍有较大发展潜力，需准确把握市场供求关系重大变化，并充分认识二手房交易占比上升是未来趋势，需将新房和二手房市场作为一个整体看待[2] - 中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2025）》，表示金融系统将实施更加积极有为的宏观政策，加大逆周期和跨周期调节力度，做好房地产金融宏观审慎管理，以防范化解重点领域风险[1][4] - 央行政策旨在保持流动性充裕，促进社会综合融资成本低位运行，为房地产市场注入信心，助力房价企稳，同时通过化解融资平台债务风险减轻地方财政对土地市场的依赖[4] 地方政策动态 - 近一周内，全国有14个省市发布了稳定房地产市场的政策，政策类型中公积金政策优化占比较高[5][13] - 北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，推出多项优化措施：非京籍家庭购房社保要求降低，五环内、外分别调减为2年、1年；商业贷款利率不再区分首套与二套；二套房公积金贷款最低首付比例降至25%[1][6] - 上海市审议通过“十五五”规划建议，明确推动城市高质量、内涵式发展，重点包括高质量开展城市更新行动，加快城中村和旧住房改造，分类推进低效商办楼宇更新[1][8] - 河南省发布新政建设生育友好型社会，规定多子女家庭购买第二套住房可视为首套房，公积金贷款额度上限提高20%[1][9] - 德州与普洱两地推出公积金代际互助业务，允许家庭成员（如父母、子女）使用公积金账户余额冲抵贷款本息或支付购房首付，以盘活存量资金，减轻购房负担[10][11] - 全国公积金存款余额为10.93万亿元，贷款余额为8.07万亿元，个贷率为74%，距离90%的警戒线尚有较大空间，为公积金政策优化提供了资金支撑[10] 行业发展趋势与模式 - 城市更新成为一线及同类城市稳定房地产市场的核心抓手，不仅能改善民生，还能盘活存量空间，为城市供应优质住宅用地，破解新增用地紧张难题[8] - 行业发展趋势强调从增量开发转向存量优化，通过收购存量商品房用作保障房、推动“好房子”建设来满足人民群众多样化住房需求，并带动产业链升级[2][3] - 近期政策趋势显示，保障安居、“好房子”、城市更新、企业防风险是地方“十五五”规划中的高频词，也是当前稳市场政策的主要发力点[18] - 市场出现高端项目热销案例，如深圳中信城开信悦湾项目，备案均价超过24万元/平方米，开盘2小时即实现超100亿元成交，刷新年度纪录[18] - 代建业务持续活跃，多家公司与地方政府或企业签订战略合作协议，或成功代建项目并实现热销，显示该模式的发展潜力[22]