土地市场周度概览 - 2025年第52周（12月22日-28日），土地新增供应规模自低位回升，成交规模延续年内高位，但整体土拍热度仍在年末低位徘徊 [1] - 本周重点城市监测范围内，土地供应建筑面积347万平方米，环比上升83% [1] - 土地成交建筑面积1627万平方米，环比微降1%，已连续3周维持在1600万平方米以上 [1] - 本周土地成交金额870亿元，环比下降5% [3] - 本周土地市场平均溢价率为1.3%，较上周微增0.2个百分点 [1] 土地供应情况 - 本周土地供应建筑面积347万平方米，环比上升83%，但绝对规模仍在年内低位 [2] - 一线城市中，上海本周有3宗住宅用地供应，均位于城市外围区域 [2] - 本周全国重点城市供应含住宅用地共33幅，平均容积率为1.8 [2] - 上海青浦区赵巷板块供应一宗宅地，出让底价17.99亿元，容积率1.33，起拍楼板价2万元/平方米，地块由4宗子地块构成 [2] - 上海青浦镇供应一宗宅地，出让底价17.72亿元，容积率1.31，起拍楼板价18467元/平方米，地块由5宗子地块构成 [3] 土地成交情况 - 本周土地成交建筑面积1627万平方米，环比下降1%，维持在年内高位 [3] - 北京海淀区上地板块完成一宗高总价地块出让，由海开控股经过3轮线下竞价以84.56亿元竞得，溢价率0.4%，成交楼板价3.75万元/平方米 [4] - 该北京地块总建筑面积22.5万平方米，综合容积率约2.92，其中居住部分建筑面积9.3万平方米，商业部分13.2万平方米，需自持50%商业面积至少20年 [4] - 武汉武昌滨江一宗宅地经过48轮竞拍，由保利置业以10.2亿元竞得，溢价率高达29.93%，成交楼板价1.95万元/平方米，地块容积率2.76 [5] - 根据成交总价排名表，本周北京、武汉有多宗地块成交，其中北京丰台区一宗地块成交楼板价达42000元/平方米 [9] - 根据成交楼板价排名表，北京丰台区地块以42000元/平方米位列第一，北京海淀区上地地块以37517元/平方米位列第二 [11] 地块区位与市场参考 - 上海青浦赵巷地块位于虹桥国际开放枢纽拓展区，距地铁17号线嘉松中路站约700米，周边商业配套包括百联奥莱、合生新天地，周边在售项目华发虹桥四季售价约5.5万元/平方米 [2] - 上海青浦镇地块位于青浦新城城市更新实践区，紧邻青浦环城水系公园，地块东侧在售项目祥源·溪悦售价约4.5万元/平方米 [3] - 北京海淀上地地块北侧紧邻中关村软件园，周边有百度、腾讯、网易等企业，位于优质学区板块，地块西侧项目“和樾玉鸣”与“和樾望雲”于2025年3月开盘，认购均价10.5万元/平方米，开盘当日去化率超八成 [4] - 武汉武昌滨江地块地处内环滨江核心区，与武昌滨江天街一街之隔，周边双地铁交汇，临近新房项目成交均价在3-4万元/平方米 [5]