楼市增值税新政核心内容 - 财政部与税务总局于12月30日联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》[2] - 新政核心是调整个人销售住房的增值税征收规则 个人销售购买不足2年的住房 增值税率由原来的5.3%降至3% 并按销售额全额缴纳[2] - 个人销售购买2年以上（含2年）的住房 将免征增值税[2] - 公告明确 政策适用对象为个人 但不包括个体工商户中的一般纳税人[2] 政策执行时间与衔接 - 新政策将于2026年1月1日起正式施行[4] - 届时 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件3中的相关条款将同步停止执行[4] - 对于2026年1月1日前尚未申报缴纳增值税的个人住房销售 若符合新公告规定 可按新政策执行[4]