2025年香港住宅市场表现 - 市场呈现久违的“量价齐升”局面，房价与租金同步回暖 [1] - 2025年11月二手私人住宅售价指数报297.3点，环比上升0.92%，创近16个月新高，且为连续第6个月上涨，累计升幅达3.77% [3] - 租金指数连升12个月，全年累计上升约4.26%，最新报200.7点，再创历史新高 [3] - 2025年前11个月住宅买卖宗数接近57000宗，同比上升约16%，房价累计上升约3%，租金上升约4% [4] - 35个大型屋苑在近一年成交量上升超过7% [3] - 市场出现“供平过租”现象，即月供与租金相近甚至更低，促使部分租客转为买家 [2][4] 推动市场回暖的主要因素 - 楼市政策放宽促使部分买家加快入市决策 [4] - 全球利率进入下行周期，减小房贷压力 [4] - 香港金融市场特别是IPO市场表现抢眼，推动市场情绪转暖 [4] - 租金持续上涨，租金回报率成为吸引内地买家的重要指标 [4] - 交易成本与贷款成本下降的协同效应直接刺激了购房需求 [7] - 租金收益率高于贷款利率，激活了楼市的金融属性 [7] - 被压抑的需求释放、内地买家兴趣稳固以及金融产业复苏等多重因素支持市场持续复苏 [8] 机构对2026年香港楼市的展望 - 市场机构对香港楼市前景普遍乐观，预计2026年将迎来明显回暖 [1][6] - 中原地产预计明年房价涨幅将跑赢租金，因当前房价与历史高位仍有差距 [7] - 莱坊报告指出，2026年全年房价涨幅预计介于5%至8%之间 [8] - 摩根大通预计到2026年底香港房价将再反弹约5% [8] - 香港本地购买力能否“接棒”成为2026年楼市走势的关键因素之一 [7] - 香港住宅市场已确认见底回升，开始评估此次上升浪走势 [8]