存量贷款利率下调政策要点 - 自2025年5月8日起，新发放个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 [1] - 首套住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）从2.35%降至2.1%，5年以上从2.85%降至2.6% [1] - 第二套住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）从2.775%降至2.525%，5年以上从3.325%降至3.075% [2] 存量公积金贷款调整安排 - 2025年5月8日前已发放的存量公积金贷款利率调整，将从2026年1月1日开始执行 [3] - 以普通家庭120万元30年等额本息贷款为例，利率调整后首套房节省利息57100.85元，二套房节省利息59070.01元 [3] - 以多子女家庭156万元30年等额本息贷款为例，利率调整后首套房节省利息74229.62元，二套房节省利息76789.24元 [3] 商业贷款利率调整 - 2025年5月20日，五年期LPR从3.6%下调至3.5% [3] - 以商贷100万元、30年等额本息计算，LPR下降10个基点使月供减少56元，30年累积月供减少2万元 [3] 商业贷款重定价新机制 - 自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款新的定价机制落地，重定价必须等满1年已成为历史 [3] - 贷款人可随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年 [3] - 部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已调整为最新利率 [4] - 对于选择1月1日重定价且执行LPR-30BP利率的首套房贷客户，重定价日利率将调整为3.2% [4] - 对于选择1月1日重定价且执行LPR-45BP利率的首套房贷客户，最新房贷利率将降至3.05% [4]