上海及全国个人住房贷款利率调整政策 - 上海市自2026年1月1日起，对2025年5月8日前发放的存量个人住房公积金贷款利率进行调整，无需借款人申请 [1] - 全国范围内，自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 [2] - 全国范围内，存量个人住房公积金贷款利率调整自2026年1月1日开始执行 [2] 个人住房公积金贷款利率具体调整方案 - 首套住房：贷款期限1至5年（含）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6% [2][3] - 第二套住房：贷款期限1至5年（含）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075% [2][3] 商业性个人住房贷款利率调整 - 2025年5月20日，五年期以上贷款市场报价利率下调至3.5% [2] - 对于选择1月1日为重定价日且执行LPR减30个基点利率的首套房贷客户，重定价后利率将调整为3.2% [3] - 对于选择1月1日为重定价日且执行LPR减45个基点利率的首套房贷客户，重定价后利率将降至3.05% [3] - 自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款重定价周期可调整为3个月、6个月或1年，部分客户已按新周期执行最新利率 [4]