2025年12月31日，证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》 （简称《通知》），完善基础制度，优化监管安排，健全市场功能，增强多层次资本市场服务实体经济质 效。同时，沪深交易所、中国结算、证券业协会、基金业协会等单位的配套业务规则同步发布。 记者了解到，自制度规则发布实施，市场主体可直接向证监会、交易所申报相关材料，证监会将坚持市场化法 治化方向，聚焦重点区域和优质项目，分阶段推进试点工作，在试点初期，严把发行上市质量关、合规关和风 险关，压实中介机构把关责任，做好REITs 准入监管、日常监管与风险监测处置。目前看，项目储备较为充 裕，质量总体不错。 三是推动建立更为市场化的机制安排。 研究建立与无风险利率等市场基准挂钩的、更具科学性及灵活性的收 益率要求。严格规范回收资金用途，参照股票、公司债券监管要求，明确回收资金使用应符合国家宏观政策， 遵守国家产业政策、外汇管理和有关法律法规规定，不得用于购置商品住宅用地。 四是支持REITs 持有业态相近、功能互补或运营协同的资产组合，推动跨领域资产整合，以提升规模效应与风 险分散能力，并将首发后扩募申报时间缩短至6个 ...