2024年房地产行业政策回顾与市场表现 - 2024年房地产政策以“防风险”和“促稳定”为核心，政策框架从“需求端刺激”转向“供需两端协同发力” [2] - 行业销售与投资持续下行，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降8.5%和6.5%，房地产开发投资同比下降9.6% [2] - 70个大中城市新建商品住宅价格指数连续多月环比下跌，市场预期整体偏弱 [2] 2024年核心政策脉络与重点 - “三大工程”建设全面启动：规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施，2024年城中村改造专项借款投放超过5000亿元，保障性住房建设筹集超过200万套（间） [2] - 供需两端政策协同发力：需求端全面取消限购、下调首付比例和房贷利率，超过200个城市取消限购，全国首套和二套房商业贷款最低首付比例统一降至15%和25%，5年期以上LPR年内累计下调70个基点 [2] - 供给端着力化解房企风险：设立3000亿元保障性住房再贷款，推动城市房地产融资协调机制落地，商业银行已按内部审批流程通过“白名单”项目贷款金额超过9350亿元 [2] - 地方政府因地制宜落实政策：多个城市出台购房补贴、房票安置、以旧换新等创新政策，全年地方出台房地产优化政策近千次 [2] 当前行业面临的核心挑战 - 市场信心依然不足：销售与投资数据虽降幅收窄但仍在寻底，房价下跌预期尚未根本扭转 [2] - 房企流动性压力持续：部分房企债务风险依然存在，融资环境虽有改善但整体仍偏紧 [2] - 政策传导效果有待观察：部分政策从出台到市场见效存在时滞，需要更长时间观察 [2] 2025年房地产政策展望 - 政策总基调：预计将继续坚持“防风险、促稳定”的总基调，推动构建房地产发展新模式 [2] - 政策方向预测：金融支持政策有望加力，包括可能进一步下调房贷利率和存款准备金率，“三大工程”将继续作为重要抓手，相关资金支持力度有望加大，长期机制建设将提速，包括住房租赁市场立法和房地产税试点探讨 [2] - 市场走势展望：政策累积效应有望进一步显现，推动市场逐步止跌回稳，但复苏进程可能缓慢且存在分化 [2]