深圳楼市现状与趋势 - 文章核心观点：深圳楼市呈现“筑底”趋势，成交量趋于稳定，价格跌幅收窄，但市场分化明显，高端需求与普通刚需市场表现不一 [1][4] - 购房者心态与市场感知：部分购房者因认为房价下跌空间“有限”而决心购房，市场心态从犹豫转向逐步落实 [1] - 2025年成交量数据：新房总成交5.53万套，同比下降17.3%，其中住宅成交3.79万套，同比下降21.7% [1] - 2025年成交量数据：二手房总成交6.82万套，同比增长5.7%，其中住宅成交5.62万套，同比增长3.2% [1] - 成交量变化原因：新房成交量下降主要因2024年四季度基数较高，二手房微升得益于政策松绑与需求释放共振 [1] - 近期市场热度：2026年元旦假期深圳二手住宅看房量同比上涨81%，签约量同比上涨43%，延续了自去年12月以来的翘尾行情 [4] - 新房促销情况：元旦期间新房项目大幅促销活动不多，开发商倾向于以加推房源方式试探市场，并预期政策有优化空间 [3] - 价格变动趋势：2025年深圳一手预售住宅网签均价为每平方米5.31万元，同比下降1.7% [4] - 价格变动趋势：2025年深圳二手住宅成交均价为每平方米5.9万元，同比下降6.3%，但跌幅已较前几年明显收窄 [4] - 市场结构分化：年末豪宅市场火热，源于土地稀缺性、高净值人群资产配置需求及政策精准调控，并非全面普涨 [4] - 行业专家观点：当前深圳楼市挤泡沫已近尾声，但内需培育尚处起步阶段，刚需、刚改力量不足，难以承接投资需求退潮，高端需求集中在部分明星项目 [4]