北京楼市新政后市场表现 - 北京楼市新政实施后，看房量和成交量均较新政前有明显增加，新房日均成交涨幅超过二手房 [1] - 新政后首个周末北京单量爆发，中介人员停休加班，看房量和成交量都挺多，但价格相对稳定 [2] - 中原地产数据显示，新政后（12月25日至31日）新房日均网签133套，较新政前（12月1日至24日）增长44.6%；二手房日均网签702套，较新政前增长37% [3] - 12月31日单日二手房网签1034套，较新政初期（12月25日至28日）的日均511套近乎翻倍；12月全月二手房网签17181套，重回1.5万套“荣枯线”以上 [3] - 合硕机构指出，新政后首个周末看房量平均比新政前增加30%~40%，热点项目涨幅更明显 [4] 新政具体内容与影响机制 - 2025年12月24日北京发布购房新政，优化限购、信贷、公积金贷款等方面 [2] - 非户籍家庭社保/个税年限要求降低：五环内由3年降至2年，五环外由2年降至1年 [2] - 多孩家庭允许在五环内多购1套 [2] - 不再区分首套、二套商贷利率；将二套公积金贷款首付比例降至25% [2] - 政策直接扩大了购房群体规模，降低了购房成本，有利于促进非京籍和多孩家庭购房需求释放 [2] - 五环内限购套数优化及购房成本降低，对改善性家庭购买五环内商品房给予支持，五环内项目到访量提升速度更明显 [4] 市场结构分化与需求特征 - 新房成交涨幅超过二手房，核心原因是新政调动出的新增需求以改善家庭为主，他们更关注居住品质和位置条件 [4] - 新房在“好房子”政策加持下，为追求品质与地段双重价值的购房家庭提供了更好选择，成交比重上涨空间更明显 [4][5] - 二手房主要满足刚需和刚性改善家庭的需求 [5] - 中指研究院指出，元旦期间北京新房市场表现相对平稳，二手房市场热度有所回升，市场分化现象延续 [3] - 中原地产首席分析师表示，多个楼盘到访量上涨30%以上，二手房看房量也有明显增加，推动了成交量上行 [3] 市场信心与后市展望 - 业内人士认为，市场信心与需求释放动能增强，市场企稳的积极信号有所显现 [2][3] - 新政对市场预期的回升起到了助力作用 [4] - 中原地产首席分析师预计，今年一季度北京楼市成交保持高位，刚需和改善性需求将持续释放 [2][5] - 北京链家研究院院长指出，考虑到刚需客户入市的季节性特点及交易准备期，年末及春节前市场活跃度存在季节性抬升，新政的影响更可能在一季度甚至二季度市场中长期显现 [5] - 元旦前的冲刺行情为2026年初市场奠定基础 [5]