文章核心观点 2025年中国房地产市场延续筑底行情，行业整体销售规模保持低位，但部分企业业绩出现显著回暖[27] 市场格局呈现分化，央国企凭借稳健优势表现相对较好，而民营房企普遍承压[36] 面对挑战，房企需积极修炼内功，聚焦产品力提升和城市更新等结构性机会以应对市场变化[39] 市场整体表现 - 市场延续筑底态势，房企销售整体保持低位运行[27][28] - 全年销售规模超过1000亿元的企业共有10家，300-1000亿的企业有13家，100-300亿的企业有42家，100亿以下的企业有35家[28] 企业业绩分化 - 典型房企中累计业绩同比增长的企业占比为24%，共有24家企业业绩同比增长[27][29] - 同比增幅大于30%的企业数量有12家[27][29] - 部分企业业绩大幅回暖，例如邦泰集团全年业绩首次突破300亿元，同比大幅增长79.7%[29][32] - 嘉里建设、江山万里置业、福州建发等企业同比增幅显著，分别达到1646.5%、731.3%和92.9%[32] 不同规模档位企业表现 - 全年销售规模超过1000亿元的10家房企中，业绩增长的仅有1家中国金茂[35] - 300-1000亿的13家企业中，业绩增长企业共有3家，分别是绿地控股、中建东孚和邦泰集团[35] - 100-300亿的42家企业中，业绩增长的有12家，是业绩增长企业占比最高的档位[35] - 100亿以下的35家企业中有8家业绩增长[35] 企业性质与表现差异 - 全年销售规模超过1000亿元的房企中民营房企仅有1家，越靠后的档位民营房企占比越高[36] - 央企中业绩增长的企业占比为42.9%，其中国金茂同比增幅达15.5%[37] - 国企中业绩增长的企业占比为28%[37] - 民营房企中业绩增长的企业占比为15.2%，混合所有制房企仅为12.5%[37] 行业销售榜单关键数据 - 操盘金额榜：绿城中国以2519.0亿元位列第一，中海地产2392.1亿元第二，保利发展2328.0亿元第三[3] - 操盘面积榜：绿城中国以1208.0万平方米位列第一，保利发展1126.2万平方米第二，中海地产1044.2万平方米第三[3] - 全口径金额榜：保利发展以2530.0亿元位列第一，中海地产2512.0亿元第二，华润置地2336.0亿元第三[14] - 权益金额榜：中海地产以2311.0亿元位列第一，保利发展2000.0亿元第二，华润置地1592.8亿元第三[14] 行业未来趋势与房企应对 - 市场整体仍面临严峻挑战，购房者信心和预期仍在修复，市场存在存量风险[27][39] - 中央经济工作会议要求着力稳定房地产市场、加快构建房地产发展新模式[39] - 中短期核心一二线城市市场热度将延续高位波动，与新房供应量和质密切相关[39] - 行业告别城镇化规模扩张红利期，住房更新将成为需求核心组成部分[39] - 房企需积极修炼内功、提升产品力、做好营销，把握结构性机会[39] - 需挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合偏好转变[39] - 在核心区位开发具有优质配套、价格实惠、产品力佳的复合优势项目以取得市场优势[39]