一级市场概况 - 截至2025年12月31日，我国公募REITs产品数量达78只，合计发行规模达2017.49亿元（不含扩募）[4] - 从底层资产类型看，交通基础设施类发行规模最大，为687.71亿元，园区基础设施类次之，为329.33亿元[4] - 截至同期，共有19只REITs处于待上市状态，其中16只为首发，3只为待扩募[4] 二级市场价格走势 - 2025年12月1日至31日，中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于778.6和1009.84，本月回报率分别为-3.77%和-2.93%[5] - 本月REITs回报率在大类资产中排名靠后，排序为：A股>可转债>黄金>纯债>美股>REITs>原油[5] - 产权类与特许经营权类REITs价格均下跌，特许经营权类跌幅更大[5] - 新型基础设施类REITs本月涨幅最大，保障房类表现也较好[5] - 单只REIT层面，23只上涨，55只下跌，涨幅前三为华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT和华夏基金华润有巢REIT[5] 成交规模与换手率 - 本月已上市78只REITs总成交额为108.2亿元，区间日均换手率均值为0.55%[6] - 水利设施类REITs区间日均换手率领先其他资产类型[6] - 单只REIT成交量前三为中金普洛斯REIT、华夏中国交建REIT、华夏基金华润有巢REIT[6] - 单只REIT成交额前三为华夏华润商业REIT、华夏中国交建REIT、浙商沪杭甬REIT[6] 主力资金流向 - 本月主力净流入总额达11971万元，市场交易热情较上月增加[6] - 主力净流入额前三的底层资产类型是交通基础设施类、消费基础设施类、仓储物流类[6] - 单只REIT主力净流入额前三为华夏华润商业REIT、华夏安博仓储REIT、招商高速公路REIT[7] 大宗交易情况 - 本月大宗交易总额为12.9亿元，环比上月有所下降[7] - 月内有19个交易日发生大宗交易，12月29日单日成交额最高，为31944万元[7] - 单只REIT大宗交易成交额前三为华夏首创奥莱REIT、招商高速公路REIT、南方润泽科技数据中心REIT[7]