2025年香港楼市整体表现 - 2025年香港整体楼宇买卖合约登记量达80702宗，创四年新高 [2] - 2025年整体楼宇买卖合约总值6142.77亿港元，同比上升15% [2] - 2025年住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上升18.3%及14.4% [2] - 香港中原地产监测的十大屋苑在2025年实现成交“量价齐升” [4] 市场回暖驱动因素 - 房价回升由多重因素促成，首先是价格“超跌反弹” [4] - 金融市场表现及市场对经济基本面复苏的乐观预期提升买家购房意愿 [4] - 房贷利率下调促使买家决定入市 [4] - 香港不断优化人才与投资政策，积极吸纳专业人才、企业家及高资产人士，为楼市注入新活力 [4][5] 2026年市场开局与近期表现 - 受西沙新盘热销及多个项目推售带动，预计2026年1月香港一手新房成交量将突破2000宗，或创2013年一手住宅销售条例实施以来最好表现 [7] - 2026年1月前五天已录得6宗逾亿港元成交，数量较去年1月全月高出1倍 [7] - 锦上路柏珑系列项目上一个周末录得7宗成交，其中一单位实用面积467平方呎，成交价超779万港元，呎价达16688港元 [7] - 有中介表示，内地买家身影活跃于香港住宅市场各个价格段，近期咨询1000万港元以上物业的客户增多，人民币汇率强劲及香港高端物业吸引高净值人群关注 [7] 机构观点与市场展望 - 摩根士丹利预计2026年香港住宅房价将上涨10%，主要受内地买家需求回升、库存消耗、新增供应有限及利率下行周期推动 [8] - 摩根士丹利同时预测2026年香港楼市租金水平将上涨5%，人才流入带动租金回报率提升，形成正向利差并刺激投资需求 [8] - 股市上扬带来的财富效应也对房价带来支撑 [8] - 有分析师指出，降息周期启动、经济增长及利好政策将持续推动市场，房价已触底反弹，涨势在2026年有望延续，逾亿港元物业已成高净值人群重点配置资产 [7]