文章核心观点 - 政策高层通过《改善和稳定房地产市场预期》一文，明确了稳定而非强刺激的房地产政策基调，认为行业当前面临的是发展模式转型的结构性问题，而非简单的信心不足，市场仍有广阔发展空间 [2][3] 房地产行业的经济地位与现状 - 房地产行业依然是支撑国民经济的基础产业，2024年房地产业和建筑业增加值合计占国内生产总值比重达13%，直接带动就业人口超7000万人 [2] - 国际经验显示，美英日德等发达国家房地产业增加值占GDP比重平均在10%以上，房地产仍是经济稳定和社会财富的重要形式 [2] - 房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等数十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标有显著影响 [2] 当前市场调整的核心背景与问题 - 当前房地产调整的核心背景是传统发展模式难以为继，而非信心不足 [3] - 经过二十余年发展，房地产市场住房总量已从短缺转为基本平衡，房企此前的高周转模式无法持续 [3] - 当前市场面临保障性住房不足以及“好房子”供给不足等结构性问题 [3] - 从总量看，仍有部分城镇家庭人均住宅建筑面积不足20平米，老旧小区更新改造也会创造新需求，行业转型发展空间仍然广阔 [3] - 并非价格上涨才等同于市场止跌回稳 [3] 政策核心方向与建议 - 当前房地产政策的核心是稳定预期，而非做强刺激以制造趋势反转 [3] - 只要市场能维持足量的成交换手，居民住房需求就能逐步满足，市场风险相对可控 [3] - 政策建议包括：政策力度要符合市场预期、严控增量、盘活存量、鼓励收购存量商品房用于保障性住房、有序推动“好房子”建设等 [3] 三四线城市市场情况 - 中国广大三四线城市的住房市场更多是库存问题，房价大幅下跌后相对收入已逐步回归合理水平，对房地产市场的预期需要更加理性 [4]