政策核心内容 - 财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，延续实施支持居民换购住房的个人所得税退税政策 [2] - 政策执行期为2026年1月1日至2027年12月31日 [2][5] - 对出售自有住房后1年内在市场重新购买住房的纳税人，退还其出售现住房已缴纳的个人所得税 [2][5] 退税规则与金额界定 - 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税 [2][5] - 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还个人所得税 [2][5] - 现住房转让金额定义为房屋转让的市场成交价格 [2][5] - 新购住房为新房时，购房金额以网签备案合同注明的成交价格为准 [2][5] - 新购住房为二手房时，购房金额以房屋成交价格为准 [2][5] 享受政策的条件 - 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，即同一直辖市、副省级城市或地级市所辖全部行政区划 [2][6] - 出售自有住房的纳税人必须与新购住房直接相关，需为新购住房的产权人或产权人之一 [2][7] 政策执行与历史沿革 - 符合条件纳税人需向主管税务机关提供合法有效的售房、购房合同等材料，经审核后办理退税 [3][8] - 住房城乡建设部门需与税务部门建立信息共享机制，实时共享房屋交易合同网签备案等信息 [8] - 该政策最初于2022年9月发布，执行期至2023年12月31日 [3] - 2023年8月政策被延续至2025年12月31日，此次是再度延续两年至2027年底 [3] 政策影响与市场观点 - 业内人士指出，“卖一买一”退个税政策下，一套房可节省税费数万元，一线城市部分高端房源可节省几十万元甚至更高 [3] - 该政策旨在支持居民改善住房条件、降低交易成本，促进房屋流通和市场良性循环 [3]