政策核心内容与期限 - 财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合发布公告，宣布自2026年1月1日至2027年12月31日，延续实施支持居民换购住房的个人所得税退税政策 [1] - 政策适用于出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个税予以退税优惠 [1] - 该政策最初于2022年9月出台，后经2023年续期至2025年底，本次是第二次续期，将政策期限进一步延续至2027年底 [3] 具体退税细则 - 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税 [3] - 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税 [3] - 现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格 [3] - 新购住房为新房的，购房金额为网签备案购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格 [3] 政策背景与市场影响 - 我国长期实施个人转让家庭生活用房“满五唯一”免征个人所得税政策 [3] - 此次续期的换房个税退税政策，或将带动更多持有住房未满5年或有多套房的家庭进行换房，从而提升二手房市场交易活跃度 [3] - 中指研究院指出，政策续期彰显了政策连续性，有利于稳定市场预期，并将继续降低换房家庭的购房成本，有助于促进改善性住房需求释放 [3] 近期政策趋势分析 - 从下调个人销售未满2年住房增值税，到本次换房退个税政策续期，近期稳楼市支持政策主要聚焦于降低楼市交易成本 [4] - 专家指出，近期多地二手房市场交易价格中枢仍在走低，居民住房“卖一买一”置换循环受阻 [4] - 降低楼市交易成本或是2026年稳楼市政策的确定性方向 [4]