榜单概览 - 文章发布“产品力100”榜单，评选出2024年11月15日后首次开盘的五个优秀居住类项目，排名不分先后，按项目拼音首字母排序 [3] - 入选项目分别为：厦门保利安控御宸天悦、珠海华发天玺、杭州越秀运河樾、上海中粮・北外滩壹号、深圳中信城开信悦湾 [3] 厦门保利安控御宸天悦 - 项目由保利发展与安居控股联合开发，位于厦门湖里区五缘湾核心，一线临湾，总建筑面积约7.11万平方米，容积率2.56，规划7栋建筑，主力户型188-436平方米大平层，面向高净值客群 [4][5] - 项目采用“C”形布局实现栋栋揽湾，270°弧形转角玻璃与超大窗墙比，层高3.15-3.3米以拓展观海视野，并配备福建首创屋顶内外双无边际泳池及三会所 [5] - 项目搭载七衡智慧系统实现衡温衡湿，精装选用高端材质与品牌，注重细节与私属感 [5] 珠海华发天玺 - 项目位于珠海南湾传统豪宅区，为华发股份新一代智慧住宅，总建筑面积约6万平方米，容积率2.5，规划纯住宅，主力户型99-112平方米，精装交付，面向改善及港澳等多类客群 [12][13] - 项目打造东方森系立体水院，融入星空悬挑泳池与125米风雨连廊，户型采用“3+1”创变格局与LDKG一体化设计，实得率突出 [13] - 项目搭载七星智控系统联动智能设备，全屋选用一线品牌精装，并配备1600平方米高定生活馆与多主题泛会所 [13] 杭州越秀运河樾 - 项目为越秀地产“樾系”标杆，位于杭州拱墅区运河新城核心，为纯低密叠墅社区，总建筑面积约5.21万平方米，容积率1.7，绿地率35%，规划6幢叠墅，主力户型230-320平方米，精装交付，面向高端改善客群 [17][18] - 项目市场关注度高，示范区开放两日到访超500组，周度成交套均1991万元，位列杭州新房总价前三 [18] - 项目外立面选用蓝色陶板与景泰蓝奢石，户型遵循江南院落布局，采光通风优异，精装细节精工打磨 [18] 上海中粮・北外滩壹号 - 项目由大悦城控股开发，位于上海虹口北外滩核心板块，为滨江改善豪宅，聚焦高净值改善客群 [23][24] - 项目于2025年12月首开90套大平层，备案均价14.39万元/平方米，认购率89%，去化60% [24] - 项目外立面融合玻璃幕墙与高端石材，户型设计注重采光与实用性，精装选用市场认可度高的品牌，社区规划融入滨江景观资源并搭配高端会所 [24] 深圳中信城开信悦湾 - 项目位于深圳南山区蛇口，由中信城开与佳兆业深圳投资控股开发，总建筑面积约31.6万平方米，规划5栋超高层纯住宅，主力户型211-938平方米大平层及顶复，精装由CCD香港郑中团队操刀设计 [3][27][28] - 项目于2025年12月28日首开156套，认购率155%，两小时销售额破百亿，去化82%，折后均价22-23.2万元/平方米 [28] - 项目通过首层抬升、L型宽景阳台与270°宽幕落地窗实现无遮挡海景视野，全系配置独立电梯厅，大户型设双动线及独立衣帽间，甄选全球高端精装品牌并搭配智慧家居系统 [28]